Mietvertrag vor der Unterschrift sorgfältig lesen

Bevor Sie vor Glück an die Decke springen, weil Sie endlich die perfekte Wohnung auf dem heiß umkämpften Wohnungsmarkt bekommen haben, unterschreiben Sie bitte nicht sofort den Mietvertrag, denn in vielen Verträgen gibt es ein paar Fallen! Wir empfehlen Ihnen, einen kritischen Blick auf die Vertragsdetails zu werfen, damit es später keine Unklarheiten gibt.

Auseinandersetzungen und Streitigkeiten mit dem Vermieter sind keine Ausnahme und oft sind es Kleinigkeiten, die aber später viel Ärger und Aufregung herbeiführen können. Natürlich freuen Sie sich auf den Umzug und verschwenden keinen weiteren Gedanken daran, welchen Pflichten Sie als Mieter eigentlich nachkommen müssen.

Wann muss ich die Treppe im Hausflur putzen und wer schaufelt eigentlich im Winter vor der Tür den Schnee beiseite? Im Mietvertrag sollte es hierzu ausführliche Informationen geben, um beiden Vertragsparteien ihre Rechte und Pflichten aufzuzeigen.

Grundlagenprüfung

Da es regelmäßig zu Ergänzungen und Änderungen im Mietrecht kommt, achten Sie bitte auf die Version des Vertragsvordruckes, damit Sie auch den aktuellen Stand erhalten und keine veraltete Version unterschreiben. Bitte beachten Sie: Es werden keine Bearbeitungsgebühren fällig für die Ausarbeitung eines Mietvertrages!

Folgende Punkte dürfen im Mietvertrag nicht fehlen:

die Namen von Mieter und Vermieter (§ 427 BGB)
eine genaue Beschreibung der Wohnung, inklusive der Nutzung zugehöriger Räume wie Keller und Dachboden (§ 535 Abs. 1 BGB)
die Höhe der Miete § 549 ff. BGB)
Mietdauer (bei einem unbefristeten Mietvertrag ist nur der Mietbeginn erforderlich)
Mietkaution (§ 551 BGB)
die Unterschriften der Vertragspartner (§ 126 BGB)

Denn: Nur wer unterzeichnet, ist auch Mieter.

Bei Ehepaaren reicht jedoch die Unterschrift eines Partners, sofern beide im Vertrag erwähnt sind.

Auf jeden Fall dürfen Stiefkinder und eigene Kinder auch ohne spezielle Zustimmung des Vermieters mit einziehen - das gilt natürlich ebenso für späteren Familienzuwachs.

Arten von Mietverträgen

Man unterscheidet verschiedene Arten von Mietverträgen wie folgt:

Unbefristete Mietverträge haben so lange Bestand, bis eine der Parteien das Mietverhältnis schriftlich beendet.
Bei einem befristeten Mietvertrag oder einem Zeitmietvertrag steht die Dauer der Vermietung schon bei Vertragsabschluss fest.
Im Fall eines Staffelmietvertrags sind neben der Anfangsmiete die künftigen jährlichen Mietsteigerungen bereits festgelegt.
Das gilt auch für den Indexmietvertrag, allerdings sind hier die Erhöhungen an den Preisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt.

Para poder asesorarle, usted tiene que ser miembro de nuestra asociación. Tenemos una cuota anual de € 60.00 (para alquileres comerciales € 90.00) y una cuota de admisión única de € 10.00. La cuota anual incluye tanto el asesoramiento legal que recibe de nosotros, como la correspondencia que tengamos con el propietario, siempre que sea necesario escribirle. Además de los defectos de alquiler, verificamos los contratos de alquiler, los reclamos de aumento de alquiler, los costos operativos y complementarios y demás aspectos que puedan incurrir en una relación arrendataria. Es decir, nuestros servicios incluyen todo lo que está fuera de los tribunales y se relaciona con el derecho arrendatario. Tan pronto como recibamos la primera cuota anual, la cuota de admisión y una firma, usted tiene derecho de inmediato a nuestros servicios.

El seguro de gastos legales no está incluido en las cuotas. Si se trata de un juicio, podemos facilitarle a un abogado que se especializa en derecho de relaciones arrendatarias, pero no podemos pagar los costos.

Usted tendría que comprometerse a una membresía mínima de dos años y puede terminar esta al final de los dos años hasta el final del año. Necesitamos el aviso por escrito, con firma, a más tardar el 30.09. del año en cuestión. En general, aceptamos una terminación solamente al final del año.

La membresía se puede obtener por adelantado por escrito a través de nuestro formulario de contacto o en persona en nuestra oficina.

Usted puede acudir a la consulta con y sin cita previa. Para su primera entrevista, por favor, traiga su documento de identidad, contrato de alquiler, correspondencia si está disponible y € 70.00 o € 100.00 en efectivo o su tarjeta de débito.

Dado que las consultas se llevan a cabo en alemán debido a que a veces es difícil negociar una compleja ley de arrendamiento, le recomendamos que traiga un traductor para la consulta si es necesario.

To be able to advise you, you must be a member of our association. We have an annual fee of € 60.00 (for commercial leases € 90.00) and a one-off admission fee of € 10.00. The annual fee includes the legal advice you receive from us as well as the correspondence that we have with the landlord, provided that you have to write. In addition to rent deficiencies, we check rental contracts, rent increase claims, operating and ancillary costs and what else can be incurred in a tenancy. That is, our services include everything that is out of court and relates to tenancy law. As soon as we receive the first annual fee, the registration fee and a signature, you are immediately entitled to our services.

Legal expenses insurance is not included in the article. If it comes to the court process, we can arrange for you a lawyer, which specializes in tenancy law, but we can not take over the costs.

You would have to commit to a minimum membership of two years and can terminate at the end of the two years to the end of the year. We need the notice in writing - with signature - until 30.09. of the year in question. In general, we only make terminations at the end of a year.

You can either subscribe in advance in writing via our contact form (German) or personally on site.

You can come to the consultation with and without appointment. For your first meeting please bring your identity card, rental agreement, correspondence if available and € 70.00 or € 100.00 in cash or your debit card.

Since the consultations are carried out in German due to the sometimes difficult to negotiate complex tenancy law, we recommend that you bring along a translator for a consultation.

Um Sie beraten zu dürfen, müssen Sie Mitglied unseres Verbandes sein bzw. werden. Wir haben einen Jahresbeitrag von € 60,00 (für Gewerbemietverhältnisse € 90,00) und eine einmalige Aufnahmegebühr von € 10,00. In dem Jahresbeitrag ist die Rechtsberatung enthalten, die Sie bei uns bekommen, sowie der Schriftverkehr, den wir mit der Vermieterseite führen, sofern geschrieben werden muss. Neben Mietmängeln prüfen wir Mietverträge, Mieterhöhungsansprüche, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen und was sonst noch in einem Mietverhältnis anfallen kann. Das heißt, unsere Leistungen umfassen alles, was außergerichtlich ist und Mietrecht betrifft. Sobald wir den ersten Jahresbeitrag, die Aufnahmegebühr und eine Unterschrift bekommen haben, haben Sie sofort Anspruch auf unsere Leistungen.

Eine Rechtsschutzversicherung ist in dem Beitrag nicht enthalten. Sollte es zum Gerichtsprozess kommen, können wir Ihnen einen Anwalt vermitteln, der sich auf Mietrecht spezialisiert hat, aber die Kosten können wir nicht übernehmen.

Sie müssten sich verpflichten zu einer Mindestmitgliedschaft von zwei Jahren und können nach Ablauf der zwei Jahre zum Jahresende kündigen. Die Kündigung brauchen wir schriftlich - mit Unterschrift - bis spätestens zum 30.09. des entsprechenden Jahres bei uns eingehend. Wir nehmen Kündigungen generell nur zum Ende eines Jahres vor.

Die Mitgliedschaft können Sie entweder vorab schriftlich über unser Kontaktformular (deutsch) oder persönlich vor Ort erwerben.

Sie können mit und ohne Termin zur Beratung kommen. Zu Ihrem ersten Gespräch bringen Sie bitte Ihren Personalausweis, Mietvertrag, ggf. vorhandenen Schriftverkehr und € 60,00 bzw. € 100,00 in bar oder Ihre EC-Karte mit.

Da die Beratungen aufgrund des mitunter schwierig zu vermittelnden komplexen Mietrechts in deutscher Sprache erfolgen, empfehlen wir Ihnen, ggf. einen Übersetzer zum Beratungsgespräch mitzubringen.

Danışmanlık hizmetlerimizden yararlanabilmek için derneğimize üye olmanız gerek. Yıllık 60,00 € (ticari kiralama için 90,00 €) ve bir kereye mahsus kayıt ücretimiz 10,00 €'dur. Yıllık ücret, bizden aldığınız hukuksal danışmanlık ile birlikte, gereksinim dahilinde, ev sahibiyle yapılan yazışmaları içerir. Kira hatalarına ek olarak, kira sözleşmelerini, kira artış taleplerini, işletme ve ek maliyetleri ve kiracı-ev sahibi ilişkisinde olabilecek her şeyi kontrol ediyoruz. Yani, hizmetlerimiz mahkeme dışı kiracılık yasası ile ilgili her şeyi içerir. İlk yıllık ücreti ve kayıt ücretini ödeyip ve de bir imza verdikten hemen sonra hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.

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