Wohnungsmängel und Mietminderung

Häufige Wohnungsmängel sind:

Defekter Badewannenabfluss
defekte Heizung
die Raumtemperatur liegt nur bei 15° C, 16° C, 17° C, 18° C
elektrische Leitungen sind nicht fachgerecht verlegt worden
Fenster ungenügend isoliert
Feuchtigkeit im Bad
Haustür oder Wohnungstür nicht abschließbar
Klingel und Gegensprechanlage funktionieren nicht
nasse Wände oder hohe Luftfeuchtigkeit
Wohnfläche geringer als im Mietvertrag vereinbart

Was mache ich, wenn die Wohnung Mängel aufweist?

Hier ist natürlich richtiges Verhalten gefragt, um nicht auf eventuellen Kosten sitzen zu bleiben bzw. den Zustand der Wohnung schnellstmöglich wieder „ins Lot zu bringen“. Grundsätzlich gilt: Ein Anspruch des Mieters auf Mängelbeseitigung nach § 535 Abs. 1 BGB besteht, wenn die Mietsache bei Überlassung mangelhaft ist oder wenn sie später mangelhaft wird.

ABER: Mieter müssen ihren Vermietern Wohnungsmängel melden.
Wer ohne Rücksprache einfach einen Handwerker mit der Mängelbeseitigung beauftragt, muss die Kosten selbst tragen. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH; Az.: VIII ZR 222/06).

Des Weiteren ist dem Vermieter eine Frist zur Mängelbeseitigung zu setzen, um den Aufwendungsersatzanspruch nach § 536a Abs. 2 BGB geltend zu machen.
Senden Sie Ihrem Vermieter eine Mängelanzeige am besten per Einschreiben/Rückschein oder per Fax.

Was ist zu tun, wenn ich die Miete kürzen möchte?

Kommt der Vermieter Ihrer Mängelanzeige nicht nach und bleibt die Benutzung der Wohnung weiterhin eingeschränkt, rechtfertigt dies grundsätzlich eine Mietminderung. Wer wegen Wohnungsmängeln die Miete kürzt, ist kein Mietschuldner. Es besteht auch kein Anlass, eine eventuelle Vermieterkündigung zu erhalten.

Die Mietminderung ist nach dem Umfang der Beeinträchtigung zu richten. Fällt beispielsweise die Heizung länger aus, kann dies bis zu 50 % Mietminderung bedeuten. Bei einer Unbewohnbarkeit der Wohnung aufgrund von Umbauarbeiten kann die Miete bis zu 100 % gekürzt werden.

Wir empfehlen Ihnen, sich vor einer Mietminderung rechtlich über das weitere Vorgehen und die Höhe der Mietminderung beraten zu lassen. Der Bundesgerichtshof hat hierzu entschieden: Die Grundlage zur Berechnung einer Mietminderung ist die Brutto-Warmmiete.

Verschiedene Urteile hierzu: LG München, 31 S 17040/84, LG Berlin, GE 1992, 159, LG Hamburg, 7 S 64/74, LG Kiel, 1 S 144/78, LG Berlin, 61 S 437/81 (Quelle www.anwaltonline.com)

Gerichtsurteile zum Thema Mietminderung
BGH Entscheidungen zum Thema Mietminderung

Gerichtsurteile zum Thema Wohnungsmängel

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You would have to commit to a minimum membership of two years and can terminate at the end of the two years to the end of the year. We need the notice in writing - with signature - until 30.09. of the year in question. In general, we only make terminations at the end of a year.

You can either subscribe in advance in writing via our contact form (German) or personally on site.

You can come to the consultation with and without appointment. For your first meeting please bring your identity card, rental agreement, correspondence if available and € 70.00 or € 100.00 in cash or your debit card.

Since the consultations are carried out in German due to the sometimes difficult to negotiate complex tenancy law, we recommend that you bring along a translator for a consultation.

Um Sie beraten zu dürfen, müssen Sie Mitglied unseres Verbandes sein bzw. werden. Wir haben einen Jahresbeitrag von € 60,00 (für Gewerbemietverhältnisse € 90,00) und eine einmalige Aufnahmegebühr von € 10,00. In dem Jahresbeitrag ist die Rechtsberatung enthalten, die Sie bei uns bekommen, sowie der Schriftverkehr, den wir mit der Vermieterseite führen, sofern geschrieben werden muss. Neben Mietmängeln prüfen wir Mietverträge, Mieterhöhungsansprüche, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen und was sonst noch in einem Mietverhältnis anfallen kann. Das heißt, unsere Leistungen umfassen alles, was außergerichtlich ist und Mietrecht betrifft. Sobald wir den ersten Jahresbeitrag, die Aufnahmegebühr und eine Unterschrift bekommen haben, haben Sie sofort Anspruch auf unsere Leistungen.

Eine Rechtsschutzversicherung ist in dem Beitrag nicht enthalten. Sollte es zum Gerichtsprozess kommen, können wir Ihnen einen Anwalt vermitteln, der sich auf Mietrecht spezialisiert hat, aber die Kosten können wir nicht übernehmen.

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